Kim Dũng

Trên thị trường BĐS không chỉ có biệt thự, chung cư, liền kề…mà Apartment cũng là sản phẩm được nhiều nhà tư quan tâm. Đặc biệt trong thời đại đất nước đang ngày càng phát triển như hiện nay thì Apartment lại càng hấp dẫn nhà đầu tư mạnh mẽ. Tuy nhiên thực tế Apartment là gì vẫn còn nhiều người chưa hiểu rõ. Do đó tổng hợp những kiến thức về Apartment sẽ cho bạn cái nhìn cụ thể hơn cho mình.

Xem thêm

• Nhà liền kề là gì? Tổng hợp kiến thức nhà liền kề
• Condotel là gì? Tổng hợp kiến thức về Condotel
• Nhà ở xã hội là gì? Tổng hợp kiến thức nhà ở xã hội

Giải thích khái niệm Apartment là gì?

Nhìn chung hiện nay chưa có một định nghĩa cụ thể nào chính xác cho cụm từ Apartment. Tuy nhiên không phải vì thế mà không thể hiểu được cụm từ Apartment.

Nên hiểu Apartment là gì mới đúng?

Về cơ bản bạn có thể hình dùng Apartment là nơi sinh sống của một cá nhân, nhóm người hoặc gia đình. Bản chất Apartment là loại căn hộ phát triển căn hộ chung cư cao cấp. Trong đó người mua Apartment được toàn quyền sở hữu mua bán hoặc cho thuê.  Căn hộ thuộc phân khúc cao cấp được thiết kế khép kín đầy đủ mọi tiện nghi. Bao gồm phòng tắm, tủ lạnh, tivi,….Ngoài ra còn có các dịch vụ như giặt là, dịch vụ dọn phòng,….

Căn hộ Apartment hình thành có thể phục vụ nhu cầu cuộc sống của mọi người một cách hoàn thiện nhất. Sản phẩm sẽ là một phần bên trong 1 tòa nhà cao tầng. Phần lớn đều được thiết kế khang trang vừa đủ phục vụ cho cuộc sống vừa mang đến cảm giác ấm áp. Từ đó tạo nên một quần thể khu dân cư hoàn thiện.

Những đặc điểm cơ bản của sản phẩm căn hộ Apartment

Theo như thống kê cho thấy trong thời gian gần đây các căn Apartment là phân khúc được  rất nhiều người quan tâm. Nhất là sản phẩm thuộc các phân khúc thị trường lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh,….Sở dĩ như vậy là vì căn hộ Apartment sở hữu nhiều đặc điểm nổi bật hấp dẫn người dân cũng như nhà đầu tư tiềm năng. Vậy các đặc điểm của Apartment là gì? Cụ thể như sau:

Đặc điểm cơ bản của mô hình lưu trí căn hộ Apartment là gì?

Vị trí căn hộ Apartment hoàn thiện dễ dàng liên kết

Điểm làm nên sự nổi bật của Apartment chính là vị trí căn hộ. Cũng tương tự như các mẫu sản phẩm thông thường Apartment được bố trí tại các vị trí thuận tiện nhất. Nơi mà mà có hệ thống cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện. Từ căn hộ có thể dễ dàng liên kết với các vị trí trung tâm. Nhờ vậy mà việc di chuyển đi làm, đi học cho cư dân trở nên đơn giản và dễ dàng hơn.

Căn hộ Apartment sở hữu tiện ích nội khu đạt chuẩn quốc tế

Không chỉ dừng lại ở vị trí điều làm nên sự nổi bật của Apartment còn phải kể tới tiện ích nội khu. Theo như phân tích đa số các sản phẩm đều được Chủ đầu tư chuẩn bị kỹ càng và tiện ích tích hợp. Các căn hộ đa số được xây dựng bao trọn bởi công viên cây xanh thoáng mát. Bên cạnh đó còn tích hợp thêm những tiện ích độc đáo để cư dân khám phá, vui chơi, vận động và thư giãn.

Đặc biệt nhiều Chủ đầu tư còn rất mạnh tay kiến tạo nên khu sinh thái xung quanh căn hộ. Đi kèm với đó là các trung tâm thương mại các tiện ích hấp dẫn khác đáp ứng nhu cầu sinh sống của cư dân. Có thể nói với căn hộ Apartment sẽ đem tới cho mọi người một cuộc sống tiện nghi, hiện đại và đẳng cấp.

Căn hộ Apartment mang đến không gian sống đẳng cấp với các tiện ích đạt chuẩn

Căn hộ Apartment thừa hưởng tiện ích ngoại khu hấp dẫn

Không chỉ sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp mà căn hộ Apartment còn thừa hưởng rất nhiều tiện ích ngoại khu hấp dẫn. Ví dụ như khu vui chơi giải trí, chuỗi trường học, bệnh viện, ngân hàng,…

Tất cả điều này là nhờ vào vị trí xây dựng chiến lược của Apartment. Các căn hộ đa phần đều nằm gần những nơi đông đúc, những vị trí hoàn mỹ. Chỉ trong vòng ít phút mọi người từ căn hộ có thể tiến đến nhiều tiện ích ngoại khu bao quanh.

Nội thất căn hộ Apartment chuẩn cao cấp, thời thượng

Nội thất căn hộ chuẩn thời thượng cũng là một trong những đặc điểm nổi bật. Theo đó tiêu chuẩn xây dựng các mẫu căn hộ Apartment luôn phải đáp ứng đúng chuẩn sự cao cấp, hiện đại. Mọi nội thất trong căn hộ cần phải toát lên vẻ đẹp hoàn mỹ, đạt chuẩn khắt khe của mọi người.

Chính vì thế mà đa số các sản phẩm Apartment luôn được Chủ đầu tư đặc biệt quan tâm trong việc lựa chọn nội thất. Mọi thiết kế trong căn hộ đều được giới đầu từ, thiết kế một cách tỉ mỉ, kỹ càng. Từ đó mang đến cho mọi người sự hài lòng tuyệt đối.

Căn hộ Apartment nổi bật với hệ thống nội thất cao cấp, thời thượng

An ninh căn hộ Apartment đạt chuẩn yêu cầu cao

Mỗi khu căn hộ Apartment luôn được quản lý chặt chẽ về an ninh dân cư. Tất cả đều được kiểm soát bởi đội ngũ an ninh riêng 24/24. Theo đó an ninh căn hộ sẽ được bao bọc bởi 2 lớp hoàn chỉnh.

Cụ thể đầu tiên sẽ là lớp đội ngũ an ninh giám sát. Tất cả  đều được đào tạo bài bản, chuyên sâu có kinh nghiệm thiết thực và tinh thần trách nhiệm cao. Đội ngũ an ninh luôn thay phiên nhau túc trực đảm bảo an ninh dân cư.

Thứ hai là tích hợp  hệ thống thiết bị giám sát an ninh tối tân, các thiết bị báo cháy, báo nguy cấp,…. Nhờ vậy mà môi trường sống luôn được đảm bảo độ an toàn nhất. Bất kể thời gian nào chỉ cần ở trong khu dân cư Apartment là được bảo vệ hoàn chỉnh.

Giá thành mua bán căn hộ Apartment ưng ý

Và một đáp án cuối cùng cho câu hỏi đặc điểm của căn hộ Apartment là gì chính là giá thành. Theo đó nếu đặt lên bàn cân so sánh khi mua các sản phẩm biệt thự, liền kề, nhà ở,…thì mức giá Apartment thấp hơn nhiều. Không chỉ các khách hàng dư dả tài chính mà những khách hàng bình dân cũng có thể sở hữu. Nhất là khi các quỹ đất tại những thành phố lớn đang khan hiếm thì việc lựa chọn căn hộ Apartment là điều hiển nhiên.

Căn hộ Apartment có giá bán thấp hơn nhiều mô hình lưu trú khác

Vậy căn hộ Apartment có khác biệt gì so với Serviced Apartment

Hiện nay vẫn còn nhiều người đang nhầm lẫn giữa Apartment và Serviced Apartment. Do đó để hạn chế những sai phạm xảy ra trong quá trình đầu tư, mua bán bạn hãy tìm hiểu kỹ hơn về sự khác biệt giữa hai loại khái niệm này. Cụ thể:

Từ khái niệm Apartment và Serviced Apartment

Trong đó Apartment bản chất là căn hộ thuộc các chung cư cao cấp mà người mua được toàn quyền sở hữu mua bán cho thuê. Còn riêng Serviced Apartment lại khác.

Cụ thể Serviced Apartment là cụm từ được ghép bởi Apartment và Serviced. Do đó bản chất đây là loại hình căn hộ dịch vụ lưu trú. Tức là mẫu căn hộ cho thuê xây dựng lên để phục vụ nhu cầu của mọi người tương tự như khách sạn.

Hay nói cách khác Serviced Apartment : Thực tế là căn hộ dịch vụ khách sạn xây dựng ở các vùng du lịch, đô thị biển. Căn hộ là sự kết hợp giữa căn hộ sinh sống và Hotel dành riêng cho người đi du lịch, công tác,..nhưng vẫn có cảm giác như nhà ở. Hiện nay mô hình Serviced Apartment rất phát triển ở Thế giới và du nhập về Việt Nam với sự bùng nổ mạnh.

Phân biệt giữa hai loại mô hình lưu trú Apartment và Serviced Apartment

Thu nhập thụ động

Điểm khác nhau của Apartment và Serviced Apartment còn đến từ thu nhập thụ động. Theo đó Apartment thì chính chủ sở hữu tự kinh doanh cho thuê với các khách hàng thông thường. Mức thu lợi nhuận là 100% dành riêng cho chủ nhà. Còn đối với Serviced Apartment thì việc cho thuê thông qua đơn vị quản lý, vận hành cho thuê. Đồng thời phải chia sẻ lợi nhuận Timeshare. Và mức chia lợi nhuận hầu hết giao động với tỷ lệ 80:20.  Trong đó chủ sở hữu căn hộ chiếm lợi nhuận 80% còn 20% dành cho đơn vị quản lý.

Đăng ký lưu trú

Sự khác nhau giữa Serviced Apartment và Apartment là gì qua hình thức đăng ký lưu trú? Về cơ bản đối với các căn hộ Apartment quy định là có thể đăng ký lưu trú, hộ khẩu hoặc KT3. Tuy nhiên Serviced Apartment thì không thể được.

Đảm bảo lợi nhuận

Serviced Apartment và Apartment cũng khác nhau trong đảm bảo lợi nhuận. Theo đó các căn hộ Apartment hầu như không được đảm bảo lợi nhuận sau khi hoàn tất thủ tục mua bán. Bởi vì sau khi mua căn hộ sẽ thuộc quyền sở hữu của Chủ nhân căn hộ. Còn riêng Serviced Apartment sẽ được đảm bảo cam kết về dòng tiền tài chính lợi nhuận. Ước tính lợi nhuận được thụ hưởng đạt khoảng 10%.

Apartment và Serviced Apartment đảm bảo lợi nhuận khác nhau khi mua bán

Sự tăng giá trị

Về cơ bản cả 2 mô hình căn hộ này đều có khả năng tăng giá trị trong tương lai. Tuy nhiên sự tăng trưởng này giữa 2 mô hình hầu như không giống nhau. Theo các chuyên gia nhận định cho biết đa số các căn Serviced Apartment luôn có mức tăng giá tốt hơn Apartment.

Phân biệt một số loại căn hộ Apartment phổ biến hiện nay

Ngày nay nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của khách hàng các loại hình căn hộ Apartment đã ra đời nhiều hơn. Mỗi loại hình sản phẩm mang trong mình những đặc thái, quy chuẩn riêng phục vụ cho đối tượng khách hàng. Trong đó tiêu biểu chẳng hạn như:

Basic Apartment

Đây là loại hình căn hộ đơn giản với mức độ phổ biến cao nhất trên thị trường. Loại hình này có đa dạng từ bình dân tới cao cấp cho khách hàng sở hữu. Diện tích căn hộ, số phòng cũng tương tự phù hợp với ngân sách, số lượng thành viên sinh sống. Bất kỳ chung cư nào cũng có thể tìm thấy Basic Apartment.

Studio Apartment

Thông thường mọi người sẽ quen tai với Studio. Tuy nhiên vẫn  còn nhiều người chưa hiểu rõ về Studio Apartment là gì? Song thực chất đây là thuật ngữ chỉ những căn hộ loại nhỏ. Các phân khúc chức năng trong căn hộ sẽ gắn liền với nhau trong cùng một không gian mà không có các bức tường che chắn. Hầu như không thiếu bất kỳ một khu công năng sử dụng nào. Bao gồm từ phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC hay ban công,…

Studio Apartment mang đến đa dạng công năng cho người sử dụng

Đây là căn hộ được sinh ra dành riêng để phục vụ 1 phân khúc khách hàng có nhu cầu sống một mình. Hoặc khách hàng sống không cần phải sống trong không gian quá lớn nhằm tiết kiệm chi phí. Diện tích mỗi căn giao động trong khoảng 25m2 cho tới 65m2.

Chính vì thế mà Studio Apartment thường là lựa chọn ưu tiên đối với các bạn sinh viên, người vừa đi làm xa nhà. Hoặc là các cặp vợ chồng mới cưới.

Officetel Apartment

Officetel Apartment hay còn được biết đến là căn hộ văn phòng. Trong đó từ Officetel là từ ghép bởi Office và Hotel. Mẫu căn hộ này thiết kế gồm làm nơi để ở và văn phòng làm việc. Diện tích căn căn đa phần giao động trong khoảng 25m2 đến 50m2. Mức giá Officetel ưu ái hơn so với các căn hộ thông thường khác. Vậy nên loại hình này được ưa chuộng hơn hẳn khi vừa phải thuê nhà vừa thuê văn phòng làm việc.

Shophouse Apartment

Đây là mô hình nhà ở khá mới mẻ tại thị trường Việt Nam mặc dù đã phổ biến trên toàn Thế Giới. Shophouse được hiểu là sản phẩm kết hợp giữa Shop và House. Tức là sản phẩm vừa có thể kinh doanh cửa hàng vừa để làm khu vực sinh sống.

Thông thương Shophouse sẽ bố trí trong các dự án BĐS là chính. Cấu trúc xây dựng chỉ từ 2 tầng trở lên. Trong đó tầng trệt sẽ dành để làm cửa hàng còn tầng trên làm khu sinh sống.

Penthouse Apartment

Penthouse là niềm ao ước của rất nhiều người. Bởi lẽ đây là sản phẩm cao cấp mang vẻ ngoài hào nhoáng, sang chảnh và đẳng cấp. Vậy Penthouse Apartment là gì?

Penthouse Apartment nổi bật với vẻ ngoài sang chảnh, đẳng cấp

Cơ bản Penthouse là căn nằm trên tầng cao của một dự án chung cư. Hầu hết chỉ xuất hiện ở các dự án cao cấp mà thôi. Penthouse có 2 tầng trở lên  là loại thông tầng xứng đáng trở thành khu căn hộ nghỉ dưỡng thực thụ. Căn hộ xây dựng lối đi riêng , có nội thất trang bị đẳng cấp. Diện tích phòng ốc cực lớn với view nhìn ấn tượng. Chính vì thế Penthouse phù hợp với giới thượng lưu giàu có.

Duplex Apartment

Duplex xứng đáng là đàn xem của Penthouse. Đây là loại căn hộ thông tầng liền kề nhau trong 1 tòa nhà. Duplex có thẻ nằm bất kỳ vị trí nào trong chung cư với thiết kế khép kín đồng bộ. Diện tích các căn giao động trong khoảng từ 100m2 cho tới 300m2. Với thiết kế độc đáo so với các căn thông thường vậy nên mức giá cũng thuộc tầm trung lưu trở lên.

Sky Villa Apartment

Trùm cuối trong các loại căn hộ đắt giá chính là Sky Villa. Đây là sản phẩm biệt thự trên không với đầy đủ các đặc điểm của một biệt  thự trên mặt đất. Bao gồm như:

• Vườn hoa
• Hồ bơi
• Cây xanh
• Sân vườn thông thoáng
• …

Những căn Sky Villa chiếm trọn diện tích phần trên tòa chung cư. Thiết kế gồm 1 đến 2 tầng diện tích 150m2 trở lên. Tuy nhiên hạn chế của mẫu căn hộ này là chỉ những ai sở hữu khối tài sản “kếch xù” mới tậu được.

Trải nghiệm không gian sống gần gũi với thiên nhiên cùng Sky Villa Apartment

Lời kết

Vậy Apartment là gì? Phân loại Apartment như thế nào? Đặc điểm của căn Apartment cụ thể ra sao? Trên đây vừa giải đáp trọn vẹn mọi thông tin thiết yếu cho bạn. Ắt hẳn giờ đây bạn đã hiểu rõ về loại hình sản phẩm bất động sản này rồi nhỉ.