Kim Dũng

Nhà liền kề là loại nhà ở xu hướng rất được ưa chuộng hiện nay. Đồng thời là loại hình nhà ở “cực phẩm” có khả năng mang đến khoản lợi nhuận cực kỳ cao cho nhà đầu tư. Dù vậy hiện tại vẫn có nhiều người gặp khó khăn khi xác định nhà liền kề như thế nào? Nhà liền kề khác với các loại hình lưu trú khác như thế nào?,…Nếu bạn cũng có cùng thắc mắc tương tự hãy cùng đi tìm câu trả lời qua bài viết sau đây.

Xem thêm

• Nhà ở xã hội là gì? Tổng hợp kiến thức nhà ở xã hội
• Shophouse là gì? Ưu Điểm và Hạn chế đầu tư Shophouse
• Bong bóng BĐS là gì ? Nguyên nhân & Hậu quả Bong bóng BĐS

Tổng quan về nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề là một trong những loại hình bất động sản tiềm năng hàng đầu của thị trường hiện nay. Vì vậy trong các dự án bất động sản hiện nay đa phần đều xây dựng nhà liền kề để phục vụ người dân. Đây chính là lý do từ khóa nhà liền kề được tìm kiếm nhiều.

Nhà ở liền kề – Mô hình nhà ở rất được ưa chuộng hiện nay

Nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề là gì? Bạn có thể hiểu theo một cách đơn giản nhất đó chính là những ngôi nhà được xây dựng riêng biệt. Tuy nhiên chúng được xây dựng sát nhau. Những ngôi nhà liền kề đều được thiết kế theo cùng một phong cách, kiến trúc giống nhau tạo thành một dãy các ngôi nhà liền kề nhau.

Nhà liền kề thường được xây dựng theo dạng nhà ống, nhà cao tầng. Diện tích của những ngôi nhà liền kề có nhiều điểm tương đồng nhau. Trong đó diện tích của những căn nhà liền kề sẽ thường nằm trong khoảng từ 5 x 10m2 hoặc 4 x 25m2. Tùy vào diện tích khu vực xây dựng mà diện tích nhà liền kề có thể được nới rộng thêm.

Đặc biệt bạn có thể hiểu nhà liền kề dựa vào mục đích sử dụng. Theo đó, nhà liền kề chủ yếu được sử dụng nhằm mục đích lưu trú. Theo thuật ngữ tiếng Anh thì nhà liền kề còn gọi là Townhouse. Nhà liền kề thường được tạo thành một khu với nhiều ngôi nhà nối liền nhau. Nhà liền kề sử dụng chung hạ tầng đô thị như điện, nước, đường, trường, trạm,…

Các loại nhà liền kề phổ biến hiện nay

Nhà liền kề được xây dựng theo nhiều cách phong cách khác nhau. Do đó mỗi phong cách xây dựng mang đến cho người dùng một không gian nhà liền kề khác biệt. Hiện tại nhà liền kề được phân chia thành các loại phổ biến như:

Nhà liền kề là gì? Có mấy loại nhà liền kề phổ biến?

Nhà phố liền kề

Đây là loại nhà liền kề còn được biết đến với tên gọi khác là nhà phố. Nhà được xây dựng trên các trục đường phố. Hoặc là những nhà liền kề được xây dựng trong khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Nhà phố liền kề ngoài thực hiện chức năng, nhiệm vụ cung cấp nhà ở cho cư dân thì loại nhà liền kề này còn được sử dụng làm cửa hàng buôn bán. Hoặc sử dụng kinh doanh dịch vụ văn phòng, nhà trọ khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ,…

Nhà liền kề vườn

Một trong những loại nhà liền kề cực HOT hiện nay chính là nhà liền kề vườn. Đây là loại nhà ở liền kề được thiết kế với phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của ngôi nhà. Kích thước sân vườn được lấy thống nhất cho cả dãy nhà liền kề theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

Nhà liền kề vườn mang đến không gian sống gần gũi với thiên nhiên. Người sở hữu loại nhà ở này sẽ luôn được tận hưởng không khí mát mẻ, trong lành từ khu vườn nhà mình. Đây chính là lý do giúp loại nhà liền kề này được đông đảo người dùng ưa chuộng.

Nhà liền kề vườn thiết kế gần gũi với thiên nhiên

Những ưu điểm của mẫu nhà liền kề

Nhà liền kề hiện đang là dòng sản phẩm bất động sản thu hút nhà đầu tư mạnh mẽ nhất. Bởi vì theo đánh giá của các chuyên gia thì nhà liền kề là mẫu nhà ở sở hữu nhiều ưu điểm tốt đẹp đáp ứng hoàn hảo nhu cầu mà người dùng cần. Vì vậy nhà liền kề mang đến tiềm năng sinh lời cao hơn nhiều so với nhiều loại hình nhà ở khác. Vậy ưu điểm của nhà liền kề là gì? Dưới đây là những ưu điểm được khách hàng và chuyên gia đánh giá cao.

Nhà liền kề thiết kế sang trọng, đẹp mắt

Phần lớn các căn nhà liền kề đều được thiết kế xây dựng với diện tích tương đối không quá rộng cũng không quá hẹp. Các ngôi nhà đều được xây dựng khá sang trọng. Cấu trúc thiết kế của ngôi nhà kể cả bên trong và bên ngoài đều được chú trọng tính thẩm mỹ cao. Vì vậy nhà liền kề luôn toát lên vẻ đẹp sang trọng, thu hút.

Khi nhắc đến ưu điểm của nhà liền kề thì tính thẩm mỹ chính là ưu điểm không thể bỏ qua. Mọi chi tiết kết cấu nên những ngôi nhà liền kề như màu sơn, đồ trang trí, cửa cổng,…đều được thiết kế theo phong cách tương tự nhau. Do đó tổng thể ngôi nhà có sự đồng điệu đẹp mắt. Điều này tạo nên hiệu ứng đám đông và thu hút được sự quan tâm, yêu thích của những người xung quanh.

Mẫu nhà liền kề thu hút bởi thiết kế sang trọng, đẹp mắt

Nhà liền kề được cung cấp nhiều dịch vụ chăm sóc kèm theo

Đặc điểm của nhà liền kề chính là đều sở hữu chung hệ thống hạ tầng giao thông. Ngoài ra các tiện ích nội khu cũng được thừa hưởng chung giữa các thành viên trong khu nhà liền kề. Chính vì thế nhà liền kề được chủ đầu tư cung cấp đầy đủ nhiều dịch vụ chăm sóc kèm theo. Do đó lựa chọn nhà liền kề thì khi có bất kỳ trục trặc ở khu vực nào sẽ ngay lập tức có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp để hỗ trợ khắc phục.

Như vậy so với những loại nhà ở bình thường thì nhà liền kề mang đến sự an toàn cao cho người sở hữu. Người sở hữu sẽ không phải làm bất cứ việc gì khi hệ thống nước, điện,…trong nhà xảy ra sự cố. Đồng thời sinh sống tại đây cũng giúp cuộc sống gia chủ luôn chăm sóc bởi những chuyên viên có kinh nghiệm giỏi trong từng lĩnh vực.

Nhà liền kề được xây dựng trong khu vực văn minh, dân trí cao

Ưu điểm của nhà liền kề là gì? Ngoài những ưu điểm được liệt kê ở trên thì nhà ở liền kề còn mang đến cho chủ sở hữu một không gian sống văn minh, dân trí cao. Sở dĩ loại nhà ở liền kề sở hữu ưu điểm này là vì hầu hết các khu nhà ở liền kề đều được xây dựng trong một khu đô thị khang trang, hiện đại. Do đó dân trí và tình văn minh khu vực cao.

Khu nhà liền kề được xây dựng trong khu vực khu đô thị văn minh, dân trí cao

Điều này giúp người sở hữu và các thành viên trong gia đình có được cơ hội tận hưởng những giá trị sống đích thực xung quanh. Từ đó học hỏi và phát triển bản thân theo chiều hướng tốt đẹp giúp bản thân trở nên hoàn hảo hơn.

Việc thường xuyên tiếp xúc với một cộng đồng dân cư dân trí cao sẽ là cơ hội tốt để mọi người trở nên hoàn thiện. Đặc biệt với những gia đình có con nhỏ thì đây là điều kiện tốt nhất giúp các phát triển toàn diện về nhân cách, suy nghĩ và cách ứng xử,..

Nhà liền kề luôn được đảm bảo sự sạch sẽ và yên tĩnh

Nếu ai đang sở hữu một ngôi nhà liền kề chắc chắn phải công nhận điều này. Lý do nhà ở liền kề không chỉ mang đến cho người sở hữu một không gian sống bên trong hoàn hảo mà ngay cả ở những khu vực xung quanh cũng đảm bảo luôn sạch sẽ và yên tĩnh.

Vì thế sinh sống tại những căn nhà liền kề bạn sẽ không cần phải lo lắng đến vấn đề bị quấy nhiễu cuộc sống bởi những tiếng ồn. Hay khói bụi làm ô nhiễm không khí như ở phía ngoài dự án. Đây chính là một trong những ưu điểm nổi bật cũng như là điểm cộng đắt giá mà người mua cũng như các chuyên giá đánh giá cao đối với dòng sản phẩm khu nhà liền kề.

Không gian nhà ở liền kề yên tĩnh, đảm bảo vệ sinh sạch sẽ

Nhà liền kề có thủ tục mua bán đơn giản, pháp lý minh bạch

Một ưu điểm tiếp theo mà nhà ở liền kề mang lại cho người dùng đó chính là có thủ tục mua bán đơn giản. Khi quyết định mua nhà liền kề thì bên mua và bên bán chỉ cần hoàn thành xong thủ tục mua bán là xong. Thủ tục mua bán không yêu cầu nhiều giấy tờ nên thực hiện rất nhanh chóng và đơn giản.

Đặc biệt đối với nhà ở liền kề thì chỉ cần hoàn tất xong thủ tục mua nhà thì bạn có thể chuyển vào ở liền ngay lập tực. Mọi vấn đề liên quan đến việc mua bán không kéo dài. Do đó người mua sẽ nhanh chóng có thể trải nghiệm không gian sống mà mình lựa chọn ngay và luôn.

Nhà liền kề thuận lợi về cảnh quan và giao thông đi lại

Nhà liền kề luôn là một phần vô cùng quan trọng của các dự án bất động sản. Các dự án căn hộ, nghỉ dưỡng hiện này luôn được chủ đầu tư chú trọng lựa chọn và xây dựng những lô đất đẹp với nhiều tiện ích ngoại khu ngôi bật. Chính vì thế nhà liền kề cũng sẽ được hưởng những lợi ích này từ vị trí xây dựng đẹp nhất.

Một trong những lợi thế mà vị trí mang lại cho khu nhà liền kề chính là giao thông thuận lợi. Tại các khu nhà liền kề bạn sẽ dễ dàng di chuyển ra ngoài dự án và đến các khu vực lân cận 1 cách dễ dàng. Các khu nhà liền kề không chỉ được bao quanh bởi nhiều tuyến đường huyết mạch mà còn có mang lưới liên kết vùng chặt chẽ.

Giao thông, cảnh quanh xung quanh khu nhà liền kề thuận lợi

Điều này giúp cư dân có cơ hội được trải nghiệm nhiều tiện ích vùng đắt giá mà không phải mất nhiều thời gian di chuyển. Đồng thời sinh sống tại các khu nhà liền kề còn giúp người dân đi làm, đi chơi nhanh chóng, thuận lợi hơn. Mỗi ngày người dân sẽ có thêm 2 tiếng đồng hồ cho bản thân.

Nhà liền kề được bán với mức giá phù hợp

Những ưu điểm nổi bật của nhà liền kề là gì? Ưu điểm tiếp theo đến từ giá bán. Hầu hết các căn nhà liền kề đều được bán với mức giá phù hợp túi tiền của nhiều đối tượng khách hàng. Bởi vì nhà liền kề được xây dựng với diện tích không quá lớn mà chỉ dao động từ 80 đến 150m2. Do đó tổng giá tiền thấp nên khách hàng hoàn toàn có thể dễ dàng lựa chọn được một căn nhà liền kề phù hợp.

Đặc biệt nếu so sánh với giá bán những căn biệt thự đơn lập hay song lập thì nhà liền kề được bán với giá thấp hơn rất nhiều. Những người có thu nhập không cao vẫn đủ khả năng để mua được một căn nhà liền kề chất lượng cao cho mình.

Nhà ở liền kề hiện nay được bán với giá cả phù hợp

Nhà liền kề có tính thanh khoản cao

Nhà liền kề thường được xây dựng trong các khu đô thị. Hoặc được xây dựng tại một vị trí đắc địa của các thành phố lớn. Hơn nữa diện tích nhà liền kề vừa phải. Một ngôi nhà liền kề hoàn thiện còn được tích hợp đầy đủ các công năng trong khi đó giá bán thấp hơn biệt thự. Do đó sở hữu nhà phố liền kề dễ dàng mua cũng như dễ dàng bán lại. Vì thế so với các loại hình nhà ở khác thì nhà liền kề được đánh giá có tính thanh khoản cao.

Phân biệt nhà liền kề với shophouse

Nhà liền kề và shophouse thường đường xây dựng thành từng khu. Do đó nhiều người không biết nên hay nhầm lẫn giữa 2 loại hình bất động sản này. Vậy sự khác biệt giữa shophouse và nhà liền kề là gì? Những thông tin sau đây sẽ giúp bạn đọc phân biệt một cách dễ dàng.

Về mục đích sử dụng

Nhà liền kề được xây dựng cho mục đích ở là chính. Vì vậy các căn nhà liền kề thường được thiết kế chú trọng vấn đề nhu cầu để ở. Thiết kế nhà liền kề không tối ưu mặt bằng hạ tầng cho việc kinh doanh.

Nhà ở liền kề phục vụ mục đích ở là chính

Còn đối với loại hình shophouse thì hoàn toàn khác. Shophouse còn được biết đến là nhà phố thương mại. Shophouse được xây dựng cho mục đích sử dụng kết hợp giữa việc kinh doanh và làm nhà ở. Vì thế thiết kế shophouse thường phân chia rõ ràng mặt bằng dưới tầng được tối ưu hơn, không gian sử dụng nhiều hơn đáp ứng tối đa cho mục đích kinh doanh. Còn mặt bằng tầng 2 trở lên sẽ được thiết kế làm không gian nhà ở với đầy đủ các công năng, nội thất cho một căn hộ kiểu mẫu.

Về mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng các căn nhà liền kề thường rất cao. Trung bình mật độ xây dựng cho sản phẩm bất động sản này sẽ là 80 đến 90%. Tuy nhiên so với loại hình sản phẩm shophouse thì đây vẫn là con số khiêm tốn. Bởi vì mật độ xây dựng shophouse thường là 100%. Đây chính là điểm khác biệt thứ hai giữa loại hình nhà liền kề và shophouse.

Về pháp lý

Theo thông tin cập nhật được, đối với nhà liền kề thì pháp lý áp dụng cho mỗi căn nhà sẽ là sổ đỏ cho phép sử dụng lâu dài. Còn đối với sản phẩm shophouse thì về mặt pháp lý thông thường là sổ đỏ cho phép sử dụng trong 50 năm.

Shophouse có mật độ xây dựng cao

Kết luận

Bài viết trên đây đã tổng hợp các thông tin chia sẻ về sản phẩm bất động sản nhà liền kề. Hy vọng thông qua bài viết này bạn đọc sẽ hiểu rõ nhà liền kề là gì? Các loại nhà liền kề? Ưu điểm của nhà liền kề có gì nổi bật? Từ đó dễ dàng đưa ra quyết định đầu tư mua bán nhà liền kề khi có nhu cầu.